Как рассчитать стоимость доли в квартире

От чего зависит стоимость доли в квартире? Доли, одинаковые по площади и расположению, могут иметь разную стоимость. Это неудивительно, ведь на конечную стоимость доли в квартире влияет множество факторов: легко ли до нее добраться.

Для покупателя это один из самых важных факторов. От него зависит, как быстро они смогут начать пользоваться своей недвижимостью после завершения сделки. Если в квартире несколько комнат, что не превышает количество собственников, это делает долю более дорогой. Идеальная ситуация - когда арендатор может занять отдельную изолированную комнату.

Если некоторые комнаты в квартире смежные, то, напротив, стоимость доли будет меньше. Общая площадь объекта. Чем больше квартира, тем проще будет ее обменять и съехать в будущем. Сколько партнеров в собственности. Идеально, если недвижимость принадлежит двум людям. Есть ли у других владельцев другие места для проживания. Даже если сосед живет в квартире, но имеет отдельное жилье, это плюс для доли. Ведь в будущем он может просто сдать свою часть новому владельцу, и оба будут в выигрыше: первый имеет дополнительный источник дохода, а второй живет в отдельной квартире.

Есть ли в квартире жильцы или она пустует. У жилья может быть несколько собственников, но они могут иметь только право собственности, но не проживать там и не быть прописанными. Такую долю охотно купят те, кому нужно подождать какое-то время, например, люди копят на свое жилье или участвуют в долевом строительстве.

В течение некоторого времени они могут жить в отдельной квартире за относительно небольшие деньги, а потом продать ее. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это может вдвое снизить ее стоимость. Ведь для того, чтобы провести какие-либо манипуляции, нужно будет получить разрешение органов опеки.

Наличие сособственников у очередников. На первый взгляд, это обстоятельство не кажется таким уж безнадежным: шанс на переселение есть. Но, с другой стороны, остается неизвестным, когда такая возможность будет предоставлена, и согласятся ли соседи на предложенные варианты. Не исключено, что жизнь на старом месте затянется на долгие годы. Размер доли. Если на продажу выставлена большая доля, то возрастает риск того, что она будет переоценена.

Оптимальным размером считается половина. С другой стороны, небольшой пакет акций сложнее продать. Все эти факторы определяют конечную стоимость пакета акций.

Определить стоимость доли дома может только лицензированный оценщик. Кроме того, такой оценщик должен иметь государственное разрешение. И обязательно оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков. Только такой профессионал может не только правильно оценить стоимость недвижимости, но и выдать заключение, которое будет иметь юридическую силу при сделках с недвижимостью.

Ликвидность недвижимости может измениться по ряду причин. Если вы продаете для обычного покупателя, который хочет там жить, то наиболее неблагоприятным фактором является то, что вы не можете определить, как вы используете жилье, например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной квартиры со смежными комнатами.

Состояние дома, большое количество жильцов, плохая транспортная и пешеходная доступность, а также возможность оспаривания сделки или права собственности также снизят ликвидность. Если доля продается профессиональным участникам рынка недвижимости, цена снижается в отсутствие других собственников, то есть с ними невозможно поговорить на этапе согласования сделки.

Если доля продается профессиональным участникам рынка недвижимости, цена снижается в отсутствие других собственников.

Ликвидность также снижается, если собственник, продающий свою долю, не первый, если она уже несколько раз перепродавалась. Как оценить долю в квартире для перепродажи: пошаговая инструкция Процедура оценки доли в квартире состоит из нескольких этапов. Прежде всего, необходимо изучить все факторы, которые могут повлиять на ее конечную стоимость. Затем необходимо подготовить документы. Их понадобится немало: Выписка из Единого государственного реестра естественных монополий, свидетельство о регистрации по форме 9, договор купли-продажи или другой, если доля перешла, например, по дарственной и наследству, технический и кадастровый паспорта, описание объекта по форме 7, паспорт собственника.

После того, как все бумаги собраны, необходимо обратиться в компанию, которая имеет право проводить оценку и предоставить заверенные копии всех перечисленных там документов.

Следующий шаг - заключение договора с оценщиком. Затем специалист проводит оценку и выдает подробный отчет, который может достигать страниц с описанием объекта, его оценкой, проведенной различными методами, и окончательной ценой.

Следующий этап - подписание договора.

С этим отчетом на руках вы можете обратиться к риэлтору или попытаться продать долю самостоятельно. Продолжительность процедуры оценки и ее сроки Процедура оценки доли может занять несколько дней. Более точный срок зависит от того, где находится объект недвижимости и потребуется ли выезд на место. Как правило, оценщики занимаются этими вопросами в течение одного дня. Отчет оценщика обязательно должен быть датирован.

Дата отчета оценщика.

Дело в том, что оценка действительна не более 6 месяцев. Если этот срок прошел, то придется заказывать новую процедуру. Особенности и нюансы Иногда считается, что стоимость доли квартиры пропорциональна ей. Это неверно. Как уже говорилось, на стоимость доли влияет множество факторов. При этом наличие одного или нескольких других собственников значительно снизит ее стоимость.

Если, например, трехкомнатная квартира стоит 10 миллионов, то при ее последующей продаже совладельцу следует исходить из общей стоимости недвижимости. Ведь эта сделка требует справедливой стоимости. Бывает, что нужно определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом, например, для суда или при разводе.

Это тоже допускается, но может занять больше времени. Для того чтобы можно было провести сделку с долей квартиры, ее необходимо оценить. Эта процедура может понадобиться и в случае развода при разделе имущества или страховки.

Эта процедура может понадобиться и в случае развода.

Необходимо обращаться к лицензированным оценщикам, имеющим все разрешительные документы. Перед заключением договора на эту услугу потребуется пакет документов. После получения отчета профессионала оценку можно считать завершенной. Не нашли ответ на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно вашу проблему - позвоните прямо сейчас.


Навигация

thoughts on “Как рассчитать стоимость доли в квартире

  1. Статья довольно интересная, можно у себя на блоге разместить с неё картинки?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *