Как успешно продать квартиру

Предпочтительно вышеПредпочтительно ниже Если вы все же решили обратиться к риэлторам в агентство недвижимости, то нужно помнить, что выбирать такую организацию нужно очень тщательно. Отдайте предпочтение проверенному риэлтору с хорошей репутацией. Не стоит обращаться в несколько агентств. Так вы не ускорите продажу, а только отпугнете потенциальных клиентов. Причина в том, что все агентства размещают свои объявления в одних и тех же газетах или интернет-ресурсах, и когда покупатели видят одно и то же предложение от большого количества посредников, они обходят их стороной. <Если вы продаете квартиру самостоятельно, у нас есть несколько советов, которые помогут вам продать квартиру быстро и выгодно. Как продать квартиру самостоятельно. Пошаговое руководство Шаг 1: Поставьте цель Первый шаг в продаже своего жилья - это постановка цели.

От этого зависят условия продажи вашей недвижимости, форма оплаты, размер залога и цена квартиры. У каждого человека могут быть совершенно разные цели продажи своих квадратных метров, поэтому мы постарались разделить их на группы: Продажа квартиры с целью купить квартиру большей площади за определенную сумму денег ; Продажа квартиры с целью купить новую квартиру меньшей площади ; Продажа квартиры с целью смены места жительства, переезда в другой город ; Продажа жилой недвижимости с целью поменять квартиру на частный дом ; Денежные потребности, связанные с неотложными нуждами, например, операция ; Продажа в связи с излишеством, если есть несколько квартир ; Вложение полученных денег в другую сферу открытие бизнеса, покупка новой квартиры и т.д.; Получение денежной суммы для другого вида использования; Продажа жилья с целью покупки нового; Выплата наличных для финансирования новой квартиры; Получение наличных для инвестирования в другую страну.

Если вам нужно продать квартиру как можно скорее, цена будет значительно ниже. Цель влияет на сроки, а от сроков зависит стоимость квартиры. Шаг 2: Оценка стоимости недвижимости После того как вы определили цель, можно переходить к оценке стоимости недвижимости.

На рыночную стоимость квартиры влияет множество факторов, вот список основных из них: Количество комнат. Чем больше комнат, тем выше цена квартиры. Но помните, что более востребованными являются двухкомнатные квартиры, а наименее востребованными - четырехкомнатные. Месторасположение или площадь. Чем больше площадь, тем выше цена. Лучшим вариантом является квартира с расположением комнат "крылатого" типа. Это когда комнаты находятся по разные стороны друг от друга. Квартиры со смежными комнатами пользуются меньшим спросом. <Общие комнаты> - это комнаты, которые имеют один вход. Это означает, что для того, чтобы попасть во вторую, вам придется пройти через первую. Фактически, одна из комнат является проходной. Кухонная зона. Кухня - это место, где хозяйки проводят много времени. Поэтому ее размер иногда играет решающую роль при выборе квартиры. Особенно если у покупателей большая семья. Наличие балконов и лоджий. Если в квартире есть балкон или лоджия, но они не застеклены или остекление находится в плачевном состоянии сгнили рамы и треснули стекла, то квартира не прибавит в цене.

Тип ванной комнаты. Квартиры с раздельным санузлом стоят дороже, чем квартиры с пристроенным санузлом. Тип отопления. Покупатели предпочитают квартиры с автономным отоплением, хотя они и стоят дороже.

Но в будущем хозяева сэкономят семейный бюджет на коммунальных платежах, ведь при центральном отоплении каждый месяц придется платить "кругленькую" сумму. Поиск помещения для ремонта.

Если дом был построен довольно давно, то ремонт не повысит рыночную стоимость вашей квартиры, а лишь ускорит продажу. Поэтому прежде чем делать дорогой ремонт взвесьте все "за" и "против". Сумма коммунальных платежей. Если в квартире есть счетчики на воду, газ и отопление, то это значительно снижает сумму коммунальных платежей.

На этот фактор обращают внимание абсолютно все покупатели. Этажность дома и этаж. Все из-за того, что покупают их неохотно. Оптимальными можно считать средние этажи. Иногда застройщики продают квартиры на последних двух этажах с большой скидкой. Но чем выше квартира, тем чище воздух и меньше шума.

Год постройки и тип здания. Цена на квартиры в кирпичных домах значительно выше, чем на аналогичные квартиры в панельных зданиях. Район расположения. В нашей стране недвижимость, расположенная в центре города, ценится больше, чем на окраинах. Поэтому, если ваша квартира расположена в центральных районах города, вы можете немного увеличить цену. Если недвижимость расположена в районе с развитой инфраструктурой, поблизости есть детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, парковки и т.д.

Окружающая местность.

Окружающая территория. Наличие уютного двора, детских площадок положительно влияют на оценку квартиры, т.е. увеличивают ее. Если ваш дом построен застройщиком с хорошей репутацией, то этот факт несколько увеличит стоимость вашей квартиры. Готовность объекта. Если дом не достроен, то цена на него гораздо ниже, чем на аналогичные дома, которые уже сданы в эксплуатацию.

Иногда люди инвестируют в квартиры, которые только начинают строить, а после сдачи дома в эксплуатацию продают недвижимость в разы дороже. Способы формирования цены на квартиру Зная, что именно влияет на формирование цены на недвижимость, вы можете попробовать сформировать цену на собственную квартиру.

Просто купите подобные газеты и проанализируйте цены на квартиры в вашем районе. Выберите несколько вариантов и используйте их для формирования цены на свою квартиру.

В дополнение к газетам вы также можете использовать интернет-ресурсы. Большинство покупок совершается с помощью специализированных сайтов, а не газет; вы можете установить цену на квартиру, попробовав ее. Разместите объявление о продаже квартиры, указав завышенную цену. Если в течение двух недель вам никто не позвонит, вы немного снизите цену; В случае если вы доверите продажу квартиры риэлтору, то он поможет вам установить реальную цену ваших квадратных метров.

Каждый покупатель, желающий приобрести вашу квартиру, будет торговаться. Поэтому вы можете заранее увеличить цену квартиры, чтобы дать небольшую скидку будущему владельцу вашей жилой недвижимости. Шаг 3: Реклама квартиры После того как вы определили цель и произвели оценку квартиры, можно заняться ее рекламой. Существует несколько способов рекламы: Развесить листовки.

Этот способ является неэффективным и устаревшим. Для его реализации вам придется расклеить несколько объявлений. Очень часто их срывают еще до того, как объявление прочитает потенциальный покупатель. Это также может быть контрпродуктивным, поскольку потенциальный покупатель может не жить в том районе, где вы разместили объявление.

Мы бы не стали специально акцентировать на этом внимание, хотя размещенное объявление не повредит. Размещайте объявления в Интернете. Во всемирной паутине существует большое количество сайтов, где вы можете разместить свое предложение. Именно на просторах интернета аудитория потенциальных покупателей максимальна. Поэтому это, пожалуй, самый эффективный способ. Разместите свои объявления в изданиях вашего города, которые специализируются на продаже недвижимости.

Расскажите всем знакомым, что вы планируете продать свой дом. Если вы живете в кооперативе, то обязательно расскажите о продаже председателю кооператива. Очень часто этот человек поможет вам найти будущего владельца квартиры. Возможно, через "сарафанное радио" и найдется покупатель. Дайте объявление на окнах вашей квартиры. Повесьте баннер или плакат со словами "Продается" и номером вашего телефона на окна или балкон продаваемой квартиры.

Вполне возможно, что потенциальный покупатель живет рядом с вами, но не видел вашего объявления в Интернете или на досках объявлений. Структура вашего объявления должна быть максимально информативной и интересной, чтобы заинтересовать людей. Объявление о продаже квартиры должно содержать следующую информацию: Количество комнат 1,2,3 и т.д. Указывается общая, жилая и кухонная площадь; Планировка комнат смежная, "плюшонка" и т.д.

Здесь необходимо указать общую площадь квартиры.

Здесь нужно указать, застеклены ли они и в каком состоянии. Например, балкон застеклен 3 года назад пластиковыми окнами ; Косметический или капитальный ремонт, и как давно он был сделан ; Информация об окружающей территории, например, небольшой двор с детской площадкой ; Инфраструктурная доступность магазинов, детских садов, поликлиник, транспорта и т.д.

Укажите в прилегающих документах, в хорошем ли они состоянии ;

Информация об окружении.

Обязательно включите в объявление до 10 фотографий. Они должны быть высокого качества и с хороших ракурсов.

Лучше, если вы заранее вывезете весь хлам и старую мебель. Пустые квартиры продаются лучше, потому что покупатель подсознательно начинает расставлять мебель и технику в вашей квартире. В кадр не должны попадать люди. Примеры объявлений Теперь об объявлении.

Оно должно быть ярким, запоминающимся и интересным, то есть таким, чтобы его хотелось дочитать до конца. Если вы собираетесь использовать листовку, постарайтесь распечатать ее на цветной бумаге.

Навигация

thoughts on “Как успешно продать квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *